1-显热比率
热负荷包含两个独立的部分:显热和潜热。显热是机房电子设备产生的热量。潜热与空水分的增大或减小有关。空调的总制冷能力是所去除的显热和潜热的和。
总制冷能力=显热负荷+潜热负荷
显热比率是总致冷中显热所占的比例。
显热比率(SHR)=
显热冷却/总冷却
在技术室中，显热负荷几乎完全由IT硬件、灯光、支持设备和电机产生的显热组成。因为几乎没有人，室外空气有限，并且通常会有防潮层，所以，潜热非常少。针对这种此热负荷组成情况，空调所需的SHR非常高，为0.95-0.99.高精度空调可以达到这种非常高的显热比率。
相对而言，舒适型空调的SHR通常为0.65-0.70,因此，提供的显热冷量过少，潜热冷量过多。过多的潜热冷量意味着将不断地从空中去除水分。为了保持所需的相对湿度范围35-50%，将需要不断加湿，而这肯定要消耗大量的能量。
2-精确的温度和湿度
精密空调具有高精度、反应灵敏、基于微处理器的控制系统，可以对外界环境的变化快速故出反应，从而保证环境变化保持在稳定环境所需的整定值范围之内。精密空调系统通常包括多源冷量和加热机组、一个加湿系统和一个专用的除湿循环系统，这样，可以满足任何温度和湿度控制的要求。
舒适型空调通常包括有限的基本控制系统，无法足够快速地做出反应，来保证所需的温度差。舒适型空调系统通常不包括加热、加湿/定除湿循环系统，这些都是稳定的技术环境必不可少的。这些组件(如果有)通常是“附加件”,而不是集成系统的一部分。
3-空气质量
精密空调进行热交换时是大风量、小焓差,通常能达到160 CFMkW(76 Lps/kW)甚至更高。如此高的“流量可使机架内空间获得更多的换'次数，从而改善空气的流通并消除出现局部热点的机率。通常，现代化的技术设备每消耗1 kW的电能，就需要消耗大约160 CFM.所以，一定要在设备进气孔处提供此数量的冷却空气。如果没有，设备将从房间的其他地方获得一些空气，这通常会使入口温度过高。精密致冷设备较高的CFMkW还使更多的空气可以流过过滤器，确保环境更加清洁。精密空调通常使用中高效率的深褶过滤器组，使空气中的尘埃颗粒(0.5μ )减至最少。
与之相对，舒适型空调去除单位热量时所产生的气流量要少得多，仅达到85-115 CFM/kW(40-54 Lps/kW)。CFM较低可能会造成空气流通不畅，空气杂质增加。舒适型空调的过滤器通常是普通的低效率介质，无法从空气中去除足够比例的颗粒。
4-运行小时数
精密空调可以每年不间断运行8760个小时。这些系统采用精选的组件并加入了冗余功能，确保停机时间最短。在各种户外环境条件(无论夏天还是冬天)下，系统控制部分都可以保证室内环境保持恒定。
舒适型空调只是为了在夏天使用，预计每年最多运行1200个小时。这种系统并非为了全年不间断运行，而且人们对它也无此要求。控制部分和制冷系统都无法实现零停机时间或在冬天运行。
